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称在常州不动产登记中心,市民办理二手房过户

发布时间:2019-11-20 12:36编辑:澳门新葡网站1155浏览(82)

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    “互联网+不动产”常州模式亮相

    2015年12月3日前的不动产权属证书继续有效

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    扬子晚报讯 7月18日,常州市不动产智慧云平台项目顺利通过了验收,常州不动产登记初步实现 “全城通办”新模式。省专家组在验收时一致认为,常州市不动产智慧云平台运用云计算和大数据技术,深化“互联网+政务服务”,打通各部门信息壁垒,整合优化不动产交易、登记各相关业务环节,形成了具有常州特色的不动产交易登记“八个一”新模式,在全省和全国不动产交易登记改革创新方面具有引领示范意义。

    省会不动产实行统一登记满一个来月,截至1月7日,市不动产登记中心共受理不动产登记业务12000余件,其中二手房交易类占多数。针对市民关心的二手房如何过户等问题,市不动产登记中心相关负责人进行了解答。该负责人提醒,市民办理二手房过户交易、抵押登记前,要先查询房产和土地信息是否关联,对应业务类型提交资料要齐全。

      扬子晚报网9月21日讯(记者 马奔)最近,常州市不动产登记交易中心每天都是爆棚的节奏。不过在人挤人的情况下,还有更拼的。9月21日中午12点46分,网友“来自星星的猪头”在本地论坛化龙巷上发帖爆料,称在常州不动产登记中心,竟有一位大叔边打吊瓶边过户。“太拼了,感觉快成网红了!”这位发帖人感叹。

    去年下半年,常州启动不动产智慧云平台建设,作为常州提升政府服务效能的抓手之一,由常州市房管局牵头、常州市国土局、常州不动产交易登记中心共同开发建设,现在包括不动产买卖、不动产登记、网上预约、房屋租赁、进度查询、纳税服务、金融服务、易家服务八个功能模块。

    不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

      打着吊瓶办过户

    7月初,常州市民周先生在武进区买了一套二手房。一直以来,资金监管是二手房交易中的关键环节,需要集中到常州市行政服务大厅办理,窗口排队拥堵、来回路程都很远。常州市房管局深入调研,将二手房资金监管业务前移至银行网点办理。周先生和卖主都住在新北区,双方就近选择了工商银行的新区支行。“资金监管办理手续十分简单,我们双方将相关资料提交给银行工作人员审核,通过审核后把钱存入监管账户即可,我还同时办理了二手房银行按揭贷款。”整个办理过程不到二十分钟,周先生频频点赞。“居然只跑了一趟,大热天不用来回奔波,太便捷了!”据了解,常州市不动产智慧云平台的资金监管新系统全面上线运行后,常州二手房交易资金监管已经实现100%前移至银行窗口办理。

    2015年12月6日,省会第一批不动产权证书发出,我市不动产统一登记正式实行。记者看到,不动产证内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容,记录信息更全面详细,且保密性也更强。“目前,省会不动产登记各职能窗口运转正常,业务办理正在逐步完善中。”市不动产登记中心相关负责人表示。

      发帖人所发的现场图片显示,人来人往的交易大厅里,一位中年男子,身穿灰底白点衬衫坐在椅子上,他的身前摆放着一个输液支架,上面正吊着一袋盐水。发帖人告诉记者,照片是由他的同事拍摄的,其同事正好在登记交易中心里一家金融机构驻点单位上班,看到这一幕,便拍下来发到了自己的微信朋友圈。“我在朋友圈看到了,觉得还挺有意思,最近楼市确实比较火热,过户的人很多。所以就截图发到了论坛上。”对于这位大叔的具体情况,发帖人表示并不清楚。

    服务方式的创新,来自于服务流程的再造和机制体制改革的深化,常州不动产交易登记服务的“加速”,正是政府职能部门“放管服”改革的成果。常州市房管局副局长吴玲忠向记者介绍时用了“八个一”,即一个平台、一城通办、一次收件、一键预约、一窗办理、一网共享、一站过户、一号查询。智慧云平台整合优化了常州所有行政区域的不动产交易登记窗口服务,全面实现了一城通办,同时一次性收取资料,全网通用,办事群众还可以上网一键预约办理时间。

    “在2015年12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时都具有法律效力。”该负责人介绍,之前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效,没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

      常州不动产登记交易中心工作人员向记者证实,21日上午确实在中心二楼资金监管业务窗口,看到一位打着吊瓶的男士在办理业务。据窗口工作人员所了解的情况,这位男士正好在不动产登记交易中心旁边的常州市中医院挂水,中途来到中心办理业务。“应该是房东吧,过来签个字。窗口太忙碌了,人太多,所以具体的情况并不太清楚。”窗口工作人员说。

    水、电、气一站式过户,通过备案号则可以随时掌握交易进度。为提升服务效率和服务体验,常州二手房资金监管前移至银行,市民只跑一次就能办理。数据中心还建成不动产登记数据等5个主题数据源,解决了全市各部门、各区域数据共享难题。

    市不动产登记中心在市区共设2个办理地点:新华区中华大街19号,咨询电话85330961;裕华东路150号国际丽都2号楼,咨询电话83078726。

      此帖引发不少网友讨论。“打着吊瓶就把几万赚了!”“用生命在炒房啊!”网友们这样说。

    不动产证办结时限为15个工作日

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    据市不动产登记中心工作人员介绍,办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需要提交八项资料:不动产登记申请审批表;申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等;不动产权属来源证明材料;销售不动产发票、契税完税或减契税凭证、维修基金缴交凭证;不动产权籍调查资料;不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;申请拨划取得国有建设用地使用权转移登记,或者在划拨国有建设用地上建造的房屋所有权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;其他必要材料。

    工作人员表示,由于系统刚刚运行,程序还在磨合优化过程中,所以不动产证的办结时限目前为15个工作日。未来随着系统以及流程全面优化,有望不断缩短办证时限。对于急于买卖办理过户的个人和单位,建议可以和中介机构尽早沟通,提前预约办理。

    办理二手房过户房地信息要关联

    “根据目前情况来看,主要是因为房产土地信息不完整等原因,影响了过户速度。”不动产登记中心工作人员告诉记者,不动产登记实行后,除了提交材料有变化外,还需要提醒注意的是,办理二手房交易签约前还要先查询房产和土地信息是否已经关联。原来核发过土地证的,办理过户时必须同时提交房产证和土地证。

    在裕华东路国际丽都的市不动产登记中心大厅,记者看到,业务办理窗口在之前房产登记的基础上增加了权籍业务窗口,该窗口对不动产权属情况进行调查,并对调查成果进行对接。据介绍,如果市民在查询中发现房地信息尚未关联,则需要由原房主到不动产登记大厅现场的权籍窗口申请登记。工作人员将会按照预约顺序及时上门进行土地信息测绘、登记,与房产信息进行关联后,方可继续办理后续手续。

    不动产登记中心提醒,对于通过中介机构办理二手房交易过户的市民,要提前通过中介机构进行查询,确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接,再签合同办过户。而个人之间办理的可以到房产交易大厅进行查询。

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